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房企忙“囤粮”、溢价率走高谁助推开年土地升温?

作者:admin 来源:未知 更新日期:2020-01-23 浏览次数:

  
 

   原标题:房企忙“囤粮”、溢价率走高谁助推开年土地升温?2020年开年,房企一边发债融资,一边在土地市场“囤粮”。

  
 

   受此影响,局部土地市场迎来一波暖流。

  
 

   1月17日,去年卖地大户杭州又迎百亿拍地,再一次见证了2020年土地市场的升温行情。 此外,北京、成都、南京、常州、宁波等地的土地市场也出现了升温迹象。

  
 

   与去年底零溢价率相比,不仅大额土地交易频现,而且溢价率明显走高,不仅溢价率超50%的土地增多,甚至有的地块溢价率超100%。 杭州推百亿地块,多家房企竞价1月17日,杭州市区出让7宗地块,出让总起始价约亿元,最终收金亿元。

  
 

   其中,有两宗地块成交金额均超过40亿元。

  
 

   其中,下沙中心区综合性混合社区地块经过58轮报价,由融创联合体以亿元总价竞得,楼面价元/平方米,溢价率%。

  
 

   江干区一纯住宅用地经过25轮报价,花样年以亿元竞得,楼面价元/平方米,溢价率%。

  
 

   而位于未来科技城的首宗“双限”(限地价及限售价)地块尤其引人关注,多达十几家房企参与。

  
 

   最终,中梁以49亿元总价竞得该地块,成交楼面价22843元/平方米,溢价率%。

  
 

   从2017年开始,杭州连续三年土地出让金超过2000亿元。

  
 

   中原地产研究中心统计数据显示,2019年全国卖地城市最多的是杭州2836亿元,卖地金额屡创新高。 不过,2019年杭州土地成交溢价率开始走低,达到%,同比下降%原因在于从2019年4月开始,杭州土地政策收紧,将封顶溢价率由之前的50%下调至30%,而后的2019年6月29日又开始提出“双限”,也就是限地价、限房价。

  
 

   其中限房价精确到毛坯均价,最高均价以及精装修价格。

  
 

   此后,杭州土拍应声降温,低溢价率成为主流。 直到进入2020年以来,又因为多宗优质涉宅地块入市,房企积极拿地,土地市场暖风袭来。

  
 

   2020年1月2日,杭州开年首场土拍,余杭一商住地经过35轮报价,由中天以亿元总价竞得,楼面价元/平方米,溢价率%。

  
 

   而余杭的另一宗商住地经过25轮报价,由新希望以亿元总价竞得,楼面价元/平方米,溢价率%,接近封顶价成交。 成交价接近封顶价格的还有杭州三墩北A-R21-20住宅用地,1月10日,以%溢价率成交。 上述现象在2019年下半年的土地市场很难见到。 截至目前,据不完全统计,2020年杭州已经卖出近30宗地块,总体成交金额超过300亿元。

  
 

   按此速度,今年有望再次登顶城市卖地榜首。 多地土地市场现高溢价成交,高溢价率超100%事实上,开年土地热的不仅只有杭州,北京、成都、南京、常州、宁波等很多土地市场都出现了升温迹象。 1月15日是春节前土地集中出让的日子,当天,南京迎来2020年的第一场土拍,两宗涉宅用地入市交易,总起价亿元。 与此前不同,备受关注的南部新城G107地块,吸引了保利、招商、龙湖、金茂、中梁、中铁建等20家房企报名。 在经过72轮报价后,最终被金基等联合体拿下,成交总价亿元,楼面价31149元/平方米。

  
 

   该地块优质被认为是竞争激烈的主要原因。 同样在1月15日,常州武进区出让2宗商住地,其中编号JCJ20190501号地块经过46轮竞价,由蓝光旗下的子公司以亿元竞得,楼面价7694元/平方米,溢价率%。 而1月17日,江苏常州两宗商住地成交,溢价率仍然不低,分别为%、%。 在北京,1月3日,石景山两宗不限价地块收金亿元,新年土地首拍一扫上个月一家房企报价、底价成交的阴霾。 其中一宗地块有招商、融创、中海、首开、华润等15家房企竞价,最终被中海收入囊中,溢价率达到%。 重返土地市场的不限价地块是吸引众多房企的原因之一。 1月3日,成都首场土拍,青羊区一宗宅地也以%高溢价率成交。 而在1月8日,郑州2020年土地市场首拍中,经开老城区中原福塔旁三宗地全部熔断价(是指当地块竞价达到最高限价时)成交,最低成交楼面价9776元/平方米。

  
 

   这3宗土地位于经开老城区河南电视塔附近,地块位置优越,参与此次土拍的房企高达20余家。

  
 

   按照业内预测,未来三环内房价两万将是常态。 值得关注的是,溢价率超100%的土地已不鲜见。

  
 

   1月7日,浙江宁波慈溪市出让1宗商住地,起价亿元。 最终经过297轮竞价,荣盛以总价亿元竞得该地块,楼面价2536元/平方米,溢价率达到了%。 而1月16日,上海闵行区1宗商办地成交价7410万元,楼面价18481元/平方米,溢价率也达到%。

  
 

   得主为上海闵行储备粮管理总公司。

  
 

   融资助力房企拿地,优质地块提振市场为什么去年年底和今年初的土地市场的变化如此之大?在很多业内人士看来,个别地区为了缓解去年低迷的土地市场行情,新年伊始,推出优质地块提振市场。 事实上,在众多高溢价地块出现的同时,也有不少底价成交的土地,甚至不乏流拍的土地。 此外,融资环境破冰也在助力房企拿地。

  
 

   近日多家房企争相在境、内外发债,加上配股融资,手握现金的房企,自然不忘在土地市场淘金。

  
 

   据中原地产研究中心统计数据显示,进入1月,超过20家房企发布了超过90亿美元的融资计划。 创造最近数年单月美元融资纪录。 不过,年初的市场并不代表全年的土地市场趋势。 中指研院分析人士认为,2019年,全国土地市场热度呈前高后低态势,2020年,融资环境收紧或将持续,企业应更加适应行业调控政策变化,顺势而为、理性拿地。

  
 

   新京报记者袁秀丽(责编:王子侯、孙红丽)。

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